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有一个文化人说过，即使打仗也需要房子结婚。这话讲到骨子里了，因为婚房是刚性需求。刚性者，不可动摇也。
最近有人提出，要限制楼市刚性需求，这话讲得似乎离谱了。持这个观点的人认为，拉动房价最大的动力是需求，而动拆迁是最刚性的需求之一。殊不知，需求有两种，前年十月后的一波房价飙升行情，是由于投资需求（主要是投机）拉动所致，而不是动拆迁等消费需求拉动引起的。调控措施的及时推出，投机者出局，于是房价正在理性回归。
须知，动拆迁、结婚和改善型置换的需求是自住型的，正是缘于不可抑制性，才成为刚性需求。上海第八届一、二手房展示交易会上，由于针对以上三大需求，房子大多是80万元以下，适销对路，交易量上升。而且，据统计，动拆迁需求是占第一位的。
诚然，刚性需求有主动和被动两种。结婚和改善型置换需求是主动型的，动拆迁需求在一定意义上说，是被动型的。由于动拆迁居民服从城市建设大局，一种潜在的需求被提前释放了，如果没有动拆迁，他们或许就没有购房的需求。但是动拆迁后，这些居民的居住水平改善了却是不争的事实。
前不久国家发改委根据中央经济工作会议精神，提出了“鼓励居民适时适度消费”，从抑制投资需求到鼓励消费需求，传递了政府信号。而消费的刚性需求激发为有效需求，关键是房价与普通市民的支付能力相适应。
家庭“裂变”是人类社会的规律，家庭人员变化，出现新增家庭，于是就要有相应的房子。婚房，动拆迁房，改善型用房，这是经济发展、家庭变化和城市化推进的必然需求和途径。是刚性需求，想抑制也抑制不了，只有加以引导。其中有一点，从政府部门来说，根据经济发展，合理调整动拆迁的规模和速度。
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